Warum in Wälder investieren?

Als Teil Ihrer Anlagestrategie empfehlen wir das Land, das am besten für Ihre Investition geeignet ist. Wir basieren dies unter anderem auf Ihren Wünschen, kurz- und langfristigen Zielen und den lokalen Gegebenheiten.

Normalerweise gründen wir ein Unternehmen in dem Staat, in dem Sie investieren möchten. Das Unternehmen erwirbt dann die Waldgrundstücke in dem von Ihnen festgelegten Umfang.

Möchten Sie ein aktiver Waldbesitzer sein und an der täglichen Verwaltung Ihres Waldbesitzes teilnehmen? Oder möchten Sie die Verwaltung lieber Dalgas überlassen? Wir verwalten den Forstbetrieb sowie das Unternehmen und sogar das Bankkonto – alles hängt von unserer Vereinbarung ab. Sie entscheiden – wir sind flexibel. 

Die erwartete Rendite beträgt 5-6 %, wenn Sie über Dalgas investieren. Die Rendite ist ungehebeltes Nettoergebnis nach allen Kosten.

Für Dänemark und Deutschland sollten Sie eine niedrigere Rendite erwarten als in Estland, Lettland und Litauen. Es hängt jedoch von der einzelnen Investition ab.

Unsere Kunden haben unterschiedliche Renditen erzielt, aber keiner hat in unseren 25 Jahren Geschichte Verluste erlitten.

• Mehr als 2/3 unserer Investoren haben über 10 % IRR erzielt
• Etwa 1/5 haben 6-8 % IRR erzielt
• Unter 1/10 haben 2-4 % IRR erzielt 

Alle von uns verwalteten Wälder sind nach PEFC oder FSC® zertifiziert – zwei weltweit anerkannte Forstzertifizierungssysteme.

Dies garantiert, dass das gesamte geerntete Holz nachhaltig produziert wird und dass wir bei unserer Forstwirtschaft: 

• gefährdete Naturräume schützen
• weniger Kubikmeter Holz ernten als jährlich nachwächst
• Totholz für Insekten und Pilze hinterlassen
• neue Generationen nach der Ernte reifer Bäume sichern 

Investitionen in die baltische Forstwirtschaft gelten als ebenso sicher wie in jedem anderen europäischen Land. Estland, Lettland und Litauen sind Mitglieder der NATO, der EU und der Eurozone. Daher hat Ihre Investition hier die gleichen Vorteile wie im übrigen Europa.

Die baltischen Länder sind bekannt für ihre offenen, modernen Volkswirtschaften mit überdurchschnittlichem Wachstum und hohen Transparenzratings. Gleichzeitig sind die Eigentumsrechte sicher und gut dokumentiert, mit vollständig digitalisierten Systemen. Außerdem haben Sie niedrige Transaktionskosten beim Handel mit Immobilien. 

In Estland, Lettland und Litauen sind die Jagdrechte nicht an den Besitz der Wälder gebunden. Dies bedeutet, dass Sie die Jagdrechte an den Waldgrundstücken nicht erwerben, wenn Sie über Dalgas investieren.

Die erwartete Rendite von 5-6 % IRR hängt daher nicht von der Jagd ab, sondern wird ausschließlich durch die Forstwirtschaft und den Anstieg des Immobilienwerts erzielt.

Anders verhält es sich in Deutschland und Dänemark, wo die Jagdrechte normalerweise mit dem Besitz des Waldes verbunden sind. Daher können Sie (mit einigen Vorbehalten) in den Wäldern jagen, wenn Sie in Deutschland oder Dänemark investieren.

Dalgas bietet Investitionen mit geringem Risiko. Investitionen in Immobilien, Landwirtschaft und Forstwirtschaft wurden stets als sichere Investitionen mit geringem Risiko anerkannt. Waldinvestitionen über Dalgas sind keine Ausnahme. Historisch haben wir eine stabile Entwicklung der Holzpreise und der Werte von Waldgrundstücken gesehen.

Risiken wie Waldbrände oder schwere Insektenbefälle sind relativ gering, da die semi-natürlichen Mischwälder im Ostseeraum eine hohe Widerstandsfähigkeit zeigen. Darüber hinaus ist Ihre Investition typischerweise geografisch auf mehrere Grundstücke verteilt, was das Risiko weiter vermindert. 

Ein relativ niedriger Waldpreis. Dies ist der größte Vorteil, da der Preis hier erheblich niedriger ist als beispielsweise in den nordischen Ländern. Waldgrundstücke in Estland, Lettland und Litauen werden nach ihrem kommerziellen Potenzial zur Holzerzeugung bewertet. Das bedeutet, dass Freizeitinteressen oder Jagdinteressen den Preis nicht in die Höhe treiben, wie es in anderen Teilen Europas vorkommen kann.

Darüber hinaus gilt die baltische Holzindustrie als eine der modernsten und effizientesten der Welt und ist gut in den internationalen Holzmarkt integriert. Daher ist der Absatz von Rohholz aus Ihren Waldgrundstücken gesichert. 

In Estland, Lettland und Litauen werden Wälder nach dem Wert des aktuellen Holzbestands und den Wachstumsbedingungen bewertet. Die Preise werden kaum durch Freizeitinteressen oder Jagdwerte beeinflusst.

Geografische Aspekte wie die Nähe zur Industrie oder zum Hafen beeinflussen jedoch den Preis. Kontaktieren Sie uns, um aktuelle Preise für verschiedene Grundstücke zu erfahren. 

Fichte, Kiefer, Birke, Erle und Aspe sind die am häufigsten angebauten Arten in der baltischen Forstwirtschaft.

Produkte wie Furnier, Bauholz, Brennholz, Papier und Biomasse werden aus diesen Arten hergestellt. Wir erwarten, dass die Nachfrage in den kommenden Jahren steigen wird. Daher erwarten wir, dass der Wert des Waldes in Zukunft sicher ist. 

Wir haben in den letzten zehn Jahren einen stabilen Anstieg der Holzpreise gesehen – in den letzten Jahren sind die Preise allgemein gestiegen.

Die Gesellschaft stellt auf eine biobasierte Wirtschaft um, und es wird notwendig sein, fossile Brennstoffprodukte durch biobasierte Produkte zu ersetzen. Daher erwarten wir in Zukunft eine vorteilhafte Preisentwicklung für Holzprodukte. 

Die Rendite Ihrer Investition wird durch das Wachstum der Bäume und den Anstieg des Immobilienwerts generiert.

Das Wachstum der Bäume ist sowohl stabil als auch vorhersehbar. Daher können Sie jedes Jahr eine Menge Holz ernten, ohne den Wald zu leeren. Die meisten Holzprodukte werden an die lokale Industrie verkauft, wo sie zu raffinierten Holzprodukten wie Sparren, Furnier, Verpackungsprodukten und Papier verarbeitet werden.

Jedes Jahr bewerten wir den Wert Ihres Grundstücks, wobei das allgemeine Wirtschaftswachstum eine stabile Wertsteigerung der Immobilien sichert. Der Wert Ihres Waldes kann jedoch auch durch eine erhöhte Nachfrage nach Wald oder Holz und Kapitalzuwachs aus jüngeren Kulturen steigen. 

Sie müssen eine bestimmte Menge an Wald besitzen, bevor es rentabel ist, zu verwalten und zu handeln. Bei Dalgas haben wir die Eintrittsgrenze auf 1.000.000 Euro festgelegt, um dies zu gewährleisten. Wenn Sie einen kleineren Betrag investieren möchten, können wir Sie an Partner verweisen, die eine Investition in Wälder anbieten, die von Dalgas verwaltet werden.

Ihre Investition bei Dalgas besteht aus Waldgrundstücken, die Sie jederzeit wieder verkaufen können. Es gibt keine Bindungsfrist, was bei ähnlichen langfristigen Investitionen üblich ist.

Sie müssen einen Käufer für Ihren Waldbesitz auf dem offenen Immobilienmarkt finden. Glücklicherweise gibt es in Estland, Lettland und Litauen einen sehr aktiven Waldmarkt, auf dem sowohl Privatpersonen, Investmentgesellschaften als auch Holzindustrien aktiv sind. Sie sollten daher in der Lage sein, Ihren Wald innerhalb einer angemessenen Zeit wieder zu verkaufen, wenn Sie sich entscheiden, sich aus Ihrer Investition zurückzuziehen. Durch das große Netzwerk von Dalgas ist es auch möglich, die Wälder schnell oder diskret zu verkaufen, wenn dies bevorzugt wird.