Hvorfor investere i skov?

Som en del af din investeringsstrategi anbefaler vi det land, der er mest velegnet til din investering. Vi baserer det bl.a. på dine ønsker, kortsigtede og langsigtede mål og de lokale forhold.

Normalt etablerer vi et selskab i den stat, hvor du gerne vil investere. Selskabet vil derefter købe skovejendomme i det omfang, du som investor definerer. 

Vil du være hands-on skovejer og deltage i den daglige forvaltning af din skovejendom? Eller vil du hellere overlade forvaltningen til Dalgas? Vi vil administrere skovdriften, men også selskabet og endda bankkontoen – det hele afhænger af vores aftale. Du bestemmer – vi er fleksible. 

Forventet afkast er 5-6 %, når du investerer gennem Dalgas. Afkastet er ugearet og netto efter alle omkostninger.

For Danmark og Tyskland skal du forvente et lavere afkast end i Estland, Letland og Litauen. Det kommer dog helt an på den enkelte investering. 

Vores kunder har oplevet forskellige afkast, men ingen har lidt tab i løbet af vores 25-årige historik.

• Mere end 2/3 af vores investorer har haft over 10 % IRR
• Omkring 1/5 har haft 6-8 % IRR
• Under 1/10 har haft 2-4 % IRR

Alle vores forvaltede skove er certificerede i henhold til enten PEFC eller FSC® – to globalt anerkendte skovcertificeringssystemer.

Det garanterer, at alt høstet træ er produceret bæredygtigt, og at vi i vores forvaltning af skovene:

• beskytter udsatte naturområder
• høster færre kubikmeter træ, end der vokser hvert år
• efterlader dødt ved til insekter og svampe
• sikrer nye generationer efter høst af modne træer 

Investering i baltisk skovbrug anses for at være lige så sikkert som i ethvert andet europæisk land. Estland, Letland og Litauen er en del af NATO, EU og EURO-zonen. Derfor har din investering de samme fordele her som i resten af Europa.

De baltiske lande er kendt for deres åbne, moderne økonomier med vækst over EU-gennemsnittet og høje transparens-ratings. Samtidig er ejendomsrettighederne sikre og veldokumenterede med fuldt digitaliserede systemer. Og så har du lave transaktionsomkostninger ved handel med ejendomme.

I Estland, Letland og Litauen følger jagtrettighederne ikke ejerskabet af skovene. Dette betyder, at du ikke overtager jagtrettighederne til skovejendommene, når du investerer gennem Dalgas.

Det forventede afkast på 5-6 % IRR er derfor heller ikke afhængig af jagt, men genereres udelukkende gennem skovbrug og stigning i ejendomsværdien.

Omvendt forholder det sig i Tyskland og Danmark, hvor jagtretten normalt følger med ejerskabet af skoven. Derfor kan du (med visse forbehold) drive jagt i skoven, hvis du investerer i Tyskland eller Danmark.  

Dalgas tilbyder investeringer med lav risiko. Investering i fast ejendom, landbrug og skovbrug har altid været anerkendt som sikre investeringer med lav risiko. Baltiske skovinvesteringer er ingen undtagelse. Historisk har vi set en stabil udvikling i træpriser og værdien af skovejendomme.

Risici som skovbrand eller alvorlige insektangreb er relativt lave, fordi de semi-naturlige blandede skove i Estland, Letland og Litauen viser stor modstandsdygtighed. Derudover vil din investering typisk være geografisk spredt over flere ejendomme, hvilket nedsætter risikoen yderligere.

En relativ lav skovpris. Det er klart den største fordel, fordi prisen her er betydeligt lavere end fx skov i de nordiske lande. Skovejendomme i Estland, Letland og Litauen prissættes efter deres kommercielle potentiale for at producere træ. Det betyder, at rekreative formål eller jagtinteresser ikke skubber prisen op, som det kan forekomme andre steder i Europa.

Derudover anses den baltiske træindustri som en af de mest moderne og effektive i verdenen – og er godt integreret på det internationale marked for træprodukter. Derfor er du sikret afsætning af råtræ fra dine skovejendomme.

I Estland, Letland og Litauen prissættes skove efter værdien af det nuværende trælager og vækstbetingelserne. Priserne påvirkes næsten ikke af rekreative interesser eller jagtværdier.

Geografiske aspekter som nærhed til industri eller havn påvirker til gengæld prisen. Kontakt os for at høre om aktuelle priser på forskellige ejendomme.

Gran, fyr, birk, el og asp er de mest almindelige arter, der dyrkes i baltisk skovbrug.

Produkter som finer, konstruktionstræ, brænde, papir og biomasse genereres af de arter. Vi forventer, at efterspørgslen vil stige i de kommende år. Derfor forventer vi, at værdien af skoven vil være sikker fremadrettet.

Vi har set en stabil stigning i træpriserne i løbet af det sidste årti – men de sidste par år har priserne generelt taget et spring op.

Samfundet skifter til at være biobaseret, og der vil være behov for at erstatte fossile brændstofbaserede produkter med biobaserede produkter. I fremtiden forventer vi derfor en fordelagtig prisudvikling for træprodukter.

Afkastet på din investering genereres gennem væksten af træer og stigningen i ejendomsværdien.

Træernes vækst er både stabil og forudsigelig. Derfor kan du høste en mængde træ hvert år uden at tømme skoven. De fleste træprodukter sælges til den lokale industri, hvor det forarbejdes til raffinerede træprodukter som spær, finer, emballageprodukter og papir.

Hvert år vurderer vi din ejendomsværdi, hvor generel økonomisk vækst sikrer en stabil stigning i ejendomsværdien. Men værdien af din skov kan også stige på grund af større efterspørgsel på skov eller træ og kapitalvækst fra yngre afgrøder.

Du skal eje en vis mængde skov, før det er rentabelt at forvalte og handle. Hos Dalgas har vi sat indgangsgrænsen til 1.000.000 euro for at sikre dette. Hvis du ønsker at investere et mindre beløb, kan vi henvise til samarbejdspartnere, som kan tilbyde en investering i skov, som er forvaltet af Dalgas.

Din investering hos Dalgas består af skovejendomme, som du til enhver tid kan sælge igen. Der er ingen bindingsperiode, hvilket ellers er almindeligt i lignende langsigtede investeringer.

Du skal finde en køber til din skovbesiddelse på det åbne ejendomsmarked. Heldigvis har Estland, Letland og Litauen et meget aktivt skovmarked, hvor både privatpersoner, investeringsselskaber og træindustrier er aktive. Du bør derfor kunne sælge din skov igen inden for en rimelig tid, når du beslutter dig for at trække dig ud af din investering. Igennem Dalgas’ store netværk af investorer er et normalt også muligt at sælge skovene, hvis et hurtigt eller diskret salg fortrækkes.